В условиях экономической нестабильности доступность ипотечного кредитования в России стремительно снизилась. Повышение ключевой ставки Центробанка до 21% сделало ипотеку практически недоступной для большинства граждан, а лимиты по льготным программам исчерпаны. На этом фоне девелоперы и страховые компании ищут новые инструменты, чтобы сделать покупку жилья реальной. Одним из таких решений стало страхование рассрочки от застройщика, которое, по мнению экспертов, может стать ключевым инструментом на рынке недвижимости.
Что такое страхование рассрочки?
Этот продукт ориентирован на защиту интересов обеих сторон сделки: покупателя жилья и строительной компании. В отличие от классической ипотеки, страхование рассрочки позволяет минимизировать риски, связанные с невозможностью выплаты долга.
Для покупателя главный риск — потеря жилья в случае финансовых трудностей или серьезных проблем со здоровьем. Для застройщика — потеря вложенных средств. Новый страховой продукт обеспечивает:
- Защиту покупателя: В случае форс-мажорных обстоятельств (например, смерти, инвалидности или других серьезных проблем) недвижимость остается в собственности покупателя или переходит к его наследникам.
- Гарантии для застройщика: Вне зависимости от сложившихся обстоятельств, строительная компания получает возврат средств.
Условия страхования
Программа страхования рассрочки разработана с учетом интересов обеих сторон. Основные параметры:
- Кто может стать страхователем? Физические лица в возрасте от 18 до 54 лет включительно.
- Кто выступает выгодоприобретателем? Юридическое лицо (застройщик), предоставляющее рассрочку.
- Сумма страхования: Стоимость договора купли-продажи или размер рассрочки.
- Объекты страхования: Квартиры, апартаменты, частные дома, машино-места, кладовые и даже мото-места.
- Срок действия страховки: Период рассрочки (обычно от 3 до 5 лет) или 1 год с возможностью продления.
Что можно застраховать?
- Жизнь и здоровье заемщика
- Смерть или инвалидность I и II группы вследствие болезни или несчастного случая.
- Недвижимость
- Повреждения от пожара, удара молнии, стихийных бедствий, падения летательных аппаратов, затопления, а также противоправные действия третьих лиц (кражи, грабежи).
Преимущества страхования рассрочки
Для застройщиков:
- Снижение риска потери финансовых вложений.
- Повышение доверия покупателей к новому механизму финансирования.
Для заемщиков:
- Защита от финансовых сложностей и проблем со здоровьем.
- Гарантия сохранности приобретенной недвижимости.
- Уверенность в будущем своей семьи.
Мнение экспертов
Страховые компании активно внедряют новый продукт, и он уже находит отклик на рынке. Многие специалисты считают, что страхование рассрочки может стать обязательным элементом при оформлении рассрочки.
Эксперт в области недвижимости отмечает, что продукт имеет аналогичную важность, как и ипотечное страхование:
«Цены на полисы рассчитываются по индивидуальным тарифам, поэтому заемщикам важно сравнивать предложения разных компаний. Разница в стоимости может быть существенной».
Заключение
Страхование рассрочки от застройщика — это инновационное решение, которое помогает преодолеть сложные экономические реалии. Оно защищает интересы как покупателей, так и строительных компаний, минимизируя финансовые риски и создавая условия для безопасных сделок на рынке недвижимости. Для многих россиян этот инструмент может стать единственным доступным способом приобрести жилье в нынешних экономических условиях.
