В последнее время в России заметно возрос интерес к ипотечным кредитам на строительство индивидуальных жилых домов. Если говорить цифрами, то в первом квартале текущего года банки одобрили кредиты на сумму в 224 миллиарда рублей, что на 42% больше, чем в тот же период прошлого года. При этом 149 миллиардов из этой суммы приходятся только на строительство домов, а не на покупку уже готовых. Эта сумма в три раза превышает ту, что была зарегистрирована в январе-марте 2023 года.
Люди могут взять ипотеку на постройку личного жилья по различным государственным программам поддержки, благодаря которым процентные ставки могут быть значительно ниже рыночных — от 2% до 8%. Это стало одной из причин повышения спроса.
После того как в декабре 2023 года был снижен лимит по гос поддержке ипотечных кредитов для новостроек до 6 миллионов рублей в крупных городах, многие люди обратили свой взгляд на строительство собственных домов. Ведь в некоторых больших городах на 6 миллионов уже невозможно найти квартиру, а этих денег может хватить на постройку ИЖС в пригороде.
Также менталитет людей меняется — если раньше загородный дом воспринимался в основном как дача для летнего отдыха, то теперь он всё чаще считается вариантом для постоянного проживания.
Ожидается, что интерес к индивидуальному жилищному строительству будет продолжать расти в ближайшие месяцы. Однако возможно некоторое охлаждение спроса во второй половине года из-за планируемой отмены льготной ипотеки на новостройки, которая сегодня занимает значительную долю в жилищном кредитовании на стройку домов. К тому же, не все готовы к удалённой работе и не каждому по карману более высокие затраты на обслуживание частного дома в долгосрочной перспективе, что также может повлиять на спрос.
