Защита дома от затопления

Опасности строительства домов в поймах рек стали явны в результате глобальных катастрофических наводнений, однако конкретные меры и ограничения на строительство жилья в районах, подверженных наводнениям, начали приниматься относительно недавно. Наводнение по-прежнему представляет собой реальную и непредсказуемую угрозу для многих жителей, которая может уничтожить все имущество всего за несколько мгновений.

11 работ по защите дома от затопления при строительстве

1.1. Обследование участка и определение риска наводнения

Одним из мероприятий, предшествующих выбору и покупке дома, является проведение инженерно-геологических изысканий, с помощью которых можно получить информацию о типе земли и возможности застройки конкретного участка. По результатам данных работ можно понять, находятся ли интересующий нас дом и участок в зоне риска затопления.

Для многих людей чрезвычайно привлекательны участки, расположенные у рек, ручьев или озер. И желание иметь дом в таком месте порой затмевает самосохранение и здравый смысл. Суровая реальность приходит из печальных новостей, в которых рассказывается о десятках и сотнях забранных безжалостными волнами наводнений жизней в поселениях и городах, дома в которых были построены рядом с природной водой.

Перед решением о покупке или строительстве дома необходимо тщательно изучить территориальные планы, которые вам могут предоставить в местной администрации, на наличие зон с рисками наводнений.

1.2. Проверка отвода воды на участке после дождя

Тип почвы под предполагаемым зданием может многое сказать о возможностях начала строительных работ, а также об инвестиционных затратах. Они будут расти вместе с необходимостью приспособить землю к основанию дома.

Базовый документ, который будет информировать о типе почвы, местоположении и уровне грунтовых вод – это результат инженерно-геологических изысканий данного участка. Если такие работы прежде не проводились, стоит подумать о том, чтобы поручить такое исследование сторонней компании. Стоимость услуги в зависимости от региона варьируется от 20 000 до 40 000 рублей. Учитывая стоимость всех вложений, это небольшая сумма, которая предоставит много ценной информации.

Если, несмотря на отсутствие данных о характеристиках грунта, вы решили не проводить инженерно-геологические изыскания, поинтересуйтесь у соседей об их опыте после постройки дома – проседает ли земля, сколько воды остается на участке после дождя, случались ли подтопления, есть ли у них подвал и с какими проблемами приходилось сталкиваться в процессе строительства.

По возможности понаблюдайте, как и куда течет дождевая вода, как организован отвод дождевой воды на участке, в каком состоянии находятся дренажные канавы вдоль дороги, как расположены люки.

1.3. Подъем входа в дом

Уже на этапе проектирования дома для одной семьи стоит обратить внимание на фундамент постройки на участке. Если после сильного дождя земля имеет свойство слегка затопляться, лучше приподнять первый этаж. Данное решение поможет уберечь дом от затопления.

Если вы покупаете вторичный дом, убедитесь, что здание находится не ниже уровня улицы и окружающих домов. Если дом построен слишком низко, у вас могут быть частые проблемы с затоплением. В случае возведения участка с повышенным уровнем могут возникнуть проблемы с постройкой подземного этажа – появится необходимость правильно утеплить стены подвала, что, безусловно, заметно увеличит инвестиционные затраты.

1.4. Забота о хорошей гидроизоляции фундамента

Очень важна эффективная защита фундамента дома. Разлагающее действие воды, оказывающее гидростатическое давление на стены, может быстро разрушить их и привести к возникновению опасных полостей, щелей, влажности и плесени.

В зданиях, расположенных ниже или выше уровня грунтовых вод на почвах, подверженных длительному осаждению дождевой воды, фундаменты и стены подвергаются постоянному гидростатическому давлению. В таких ситуациях необходимо провести тяжелую гидроизоляцию фундамента.

1.5. Строительство погреба на трудно проницаемых для дождевой воды почвах

В случае связных грунтов – например, глины, затрудняющей проницаемость дождевой воды, стоит продумать строительство подземного уровня (гаража или подвала). Однако к данному вопросу необходимо подходить очень тщательно.

1.6. Использование водостойких строительных и отделочных материалов

При строительстве дома на потенциально затопляемых участках следует использовать влагостойкие строительные и отделочные материалы. Соответствующая добавка уплотнительных и экранирующих компонентов от вредного воздействия воды эффективно защитит конструктивные элементы здания, включая фундамент и стены.

Соответствующие строительные материалы можно подобрать и при отделочных работах. На уровне первого этажа деревянный паркет можно заменить керамогранитом, камнем или керамикой – материалами, которые менее впитывают и более устойчивы к воде.

1.7. Укрепление окон и дверей

Самый эффективный метод защиты дома от наводнения – блокировка всех возможных путей проникновения воды. Поступает она в дом не только через стены, полы или различные отверстия (водопроводные и канализационные шахты), но и через окна и двери подвала и первого этажа. Их покрытие должно выдерживать давление водных масс.

Для защиты окон и дверей можно использовать специальные водонепроницаемые панели, вставляемые в стальные профили и прочно закрепляющиеся в оконных и дверных проемах.

1.8. Установка устройств защиты от подпора

В случае затопления и сильных дождей может случиться так, что отходы и сточные воды перетекут из септика в подвал и на цокольный этаж дома. Чтобы уберечь квартиру от этого неприятного эффекта, достаточно установить запорную арматуру, то есть обратные клапаны разного типа.

Такие противопаводковые устройства эффективны только для самотечного дренажа.
С другой стороны, домовладельцы с собственной канализацией и септиками могут использовать торцевой люк в конце дренажной линии. Когда участок залит большим объемом воды, он автоматически закроется, предотвращая попадание сточных вод обратно в дом.

1.9. Расположение котельной на чердаке или на уровне выше первого этажа

Строительные нормы и правила строго определяют размеры, расположение и способ вентиляции помещений, предназначенных для отопительных котлов. Препятствий для установки котла, работающего на твердом топливе, жидком топливе или газе, на этаже выше первого или даже на чердаке, нет. Это удобное и проверенное решение, особенно в районах, где возможно затопление.

Отопительная установка, расположенная на верхних этажах, защищена от затопления. Как правило, котел нельзя размещать в помещении, предназначенном для постоянного проживания людей, например, в гостиной или спальне. Решение о конкретной системе отопления необходимо принять до того, как архитектор приступит к проектированию дома. Тогда он сможет обустроить место для печки и склада топливных материалов.

1.10. Дождевая вода и рельеф вокруг дома

При просмотре дома с вторичного рынка или нового объекта недвижимости от застройщика необходимо обращать внимание на уровень его фундамента и форму территории вокруг (или возможность её переделки относительно дороги и окружающих построек). Может оказаться, что привлекательное ценовое предложение окажется ловушкой без выхода – ведь дом будет расположен ниже уровня улицы, и дождевая вода будет стекать к подъезду.

Как это может случиться?

Если дом был возведен до реконструкции улицы и её уровень впоследствии подняли свежим слоем асфальта. Участок вокруг дома должен быть оформлен с небольшим уклоном в сторону дождевой воды, то есть люков, каналов и придорожных канав.

Вы также можете подумать о строительстве собственного резервуара для сбора дождевой воды, которая будет использоваться для полива сада, лужайки или, с использованием соответствующих фильтров, даже для мытья.

Обратите внимание на территорию непосредственно у фундамента дома. Не должно быть уклонов к стенам или ям, где дождевая вода может собираться и давить на стены.

1.11. Устройство колодцев у окон подвала

Колодец рядом с окнами подвала представляет собой своего рода углубление, выдолбленное в земле для освещения подземных помещений. Правильно построенные колодцы могут дополнительно защитить подвал от затопления в случае небольшого паводка.

Наиболее распространены желоба в форме куба с бетонным дном и профилированным уклоном 3% в сторону сливной решетки. Это означает, что на дне ямы должен быть водосток – для отвода воды вокруг дома. Во время повышенного уровня грунтовых вод, во время сильных дождей или оттепелей отлив должен быть закрыт, чтобы вода не стояла на дне ямы.

Принцип сооружения колодца у окна подвала заключается в том, что между нижним краем оконного проема и дном колодца должно быть расстояние не менее 15 см, при этом верхний край должен подниматься над уровнем земли на несколько десятков сантиметров.
Отделка внутренних стен водонепроницаемыми материалами и наружных стен влагозащитной изоляцией защитит стену от восходящей воды.

2. 5 профилактических мероприятий в уже построенном доме

2.1. Регулярное обслуживание дренажной системы

Поддержание чистоты и эффективности дренажной системы – основа эффективного удаления дождевой воды. Регулярные осмотры водосточных труб и забота об их проходимости и герметичности приведут к беспроблемному удалению воды не только с элементов дома, но и с участка. Расширить работы нужно и на территории за забором, там, где есть дренажные канавы. Их стоит очищать от шлама и растительности хотя бы несколько раз в год, чтобы они могли бесперебойно выполнять свои функции.

2.2. Систематические проверки сантехники в доме

Регулярные осмотры канализационных устройств позволят своевременно выявить повреждение элементов, оценить степень износа арматуры и быстро устранить дефекты для обеспечения их качественной работы. Во время технического обслуживания может потребоваться пробить дренажные каналы, удалить любые остаточные отложения и очистить компоненты.

2.3. Мониторинг сточных вод

Осмотр системы наружной канализации заключается в оценке технического состояния системы с целью выявления нарушений, например, источников засоров, неправильной конструкции или отсутствия откосов. Он пригодится в ситуациях, когда сложно определить причину засора канализации, неприятных запахов или провала земли на участке. Следите за канализацией на приобретенном участке. Помочь в этом могут различные компании, производящие видеосъемку канализации с помощью специализированного оборудования.

2.4. Обеспечение дома передвижной защитой от наводнений

С применением современных технологических решений можно быстро и качественно защитить дом от затопления. Мобильный барьер от наводнения – идеальная альтернатива традиционным мешкам с песком или деревянным дамбам. Специализированную стальную перегородку можно использовать как в качестве ворот или стены, так и для перекрытия окон и дверей. Достаточно приобрести соответствующую плотину и установить ее до паводка или в случае сильных дождей.
Плотины собираются самостоятельно. Небольшое количество легких, но очень водостойких компонентов системы позволяет собирать ее быстро и без ошибок.

2.5. Страхование недвижимости от наводнения

Убытки, связанные даже с небольшим наводнением, огромны, а затраты на ремонт, замену или покупку новых материалов и оборудования измеряются сотнями тысяч. Единственная гарантия возврата хотя бы части средств для восстановления дома после наводнения – это страхование.

Приобретая полис страхования от наводнения или продлевая уже приобретенный страховой полис на такое событие, следует обратить внимание:
• как страховщик определяет «наводнение» в общих условиях страхования;
• какова страховая сумма;
• сколько стоит годовой взнос;
• важна ли для страховщика история наводнения в районе и как она изменит сумму выплат;
• что входит в базовый объем страхования, а какие элементы расширяются;
• как долго длится льготный период.
Поскольку риск наводнения в вашем районе высок, придется оплатить дополнительную страховку.

3. 12 шагов подготовки к волне наводнения

1. Укрепление перегородок дверей и окон, люков для окон подвала, закрытие водостока в колодцах (хорошо помогает при небольшом затоплении).
2. Обеспечение свободного прохождения воды через дом в случае сильной волны наводнения, например, путем снятия внутренних дверей и их перемещения в безопасное место, вывоза мебели, закапывания отдельно стоящих предметов.
3. Укладка дамбы с помощью наполненных песком мешков.
4. Перенос ценных вещей, документов, лекарств, электронного оборудования и др. на уровни выше первого этажа.
5. Перенос спального места на верхние этажи.
6. Обеспечение безопасных условий хранения лекарств, документов, ценностей, денег, страховых полисов.
7. Согласование с ближайшими членами семьи действий при поступлении воды, способов контакта и выхода из дома.
8. Отключение электричества, газо- и водоснабжения.
9. Обеспечение запаса продуктов длительного хранения, воды в бутылках, одежды, одеял, средств гигиены, лекарств, фонарей.
10. Пейте только воду в бутылках – не пейте колодезную или грунтовую воду!
11. Перепарковка автотранспорта в защищенные от затопления места.
12. Очистка сада и территории вокруг здания от предметов, которые могут представлять угрозу из-за волны наводнения.