Когда переезжаешь в новый дом что надо делать и говорить

Наконец-то! Когда сбываются мечты о покупке дома, все остальные проблемы уходят на второй план. Между тем, переезд в свой дом означает ряд совершенно новых обязанностей.Тишина и покой вокруг, отсутствие соседей, смотрящих в наши окна, возможность летом выпить кофе на собственной террасе – все это огромные преимущества проживания в собственном доме с садом.

Однако следует помнить, что владение собственностью – это не только удовольствие, но и множество обязательств: как вытекающих из здравого смысла, так и определенных буквой закона.Когда переезжать в новый дом.

Переезд в новый дом – огромная проблема, особенно для людей, ранее живших в многоквартирном доме. С этого момента мы сами становимся администраторами, бухгалтерами, смотрителями, рабочими, уборщицами… Одним словом: все обязательства, которые до сих пор лежали на Управляющей компании или ТСЖ, передаются нам. О чем следует помнить после переезда в дом своей мечты?

Акклиматизация и соседи

Как справиться со стрессом, вызванным переездом в новое место? Прежде всего – приготовьтесь к тому, что не все будет гладко. Намного более высокая стоимость проживания, другой климат, а также большие расстояния до привычных мест – это лишь часть из проблем, с которыми сталкиваются жители домов.

Оказавшись в совершенно новой среде, мы можем найти помощь от… соседей. Не будем недооценивать их роль в акклиматизации. Именно благодаря хорошим контактам с соседями мы быстрее освоимся в новом месте, получим несколько ценных советов и узнаем о местных секретах. Какой педиатр в округе лучший? Где стоит делать покупки? Это лишь некоторые из вопросов, в решении которых могут помочь новые соседи. А в знакомом районе жить всегда легче.

Страхование первого дома

Страхование нового жилья – один из важнейших аспектов переезда. Как можно скорее следует купить полис, который хотя бы частично защитит жильё от последствий несчастных случаев. Размер взносов будет зависеть от риска, связанного с проживанием в доме.

Страховая компания обратит внимание не только на размер или качество дома, но и на движимое имущество в нем, и даже расположение участка (например, возле поймы).
Страховая сумма должна максимально соответствовать стоимости вашего дома. «Недострахование» приведет к меньшей сумме компенсации, в то время как «сверхстрахование» дома выше его стоимости приведет к переплате, которая не будут покрываться какой-либо компенсацией.

Её сумма должна быть достаточной для восстановления дома после максимально возможного ущерба (например, полного сгорания от пожара). Страховая сумма будет рассчитана на основе рыночной стоимости аналогичной недвижимости в этом районе.

Регулярные технические осмотры

Закон о строительстве обязывает собственников индивидуальных домов проверять техническое состояние газопровода и дымохода не реже одного раза в год.

Помимо этого, каждые пять лет следует проводить общий технический осмотр здания и сооружения, а также рекомендуется проверять состояние фасада, водоотвода, крыши и дымохода в осенне-весенний период.

Выбор цвета фасада

Грязный и запущенный фасад выставляет не в лучшем свете владельцев дома. Во время строительства или ремонта стоит позаботиться о качественных материалах, благодаря которым будет проще содержать постройку снаружи в чистоте.

Стены, покрытые белой штукатуркой, станут серыми после первой зимы. Пятна от воды под окнами, балконами и карнизами чаще всего образуются после зимы, когда пыль или грязь оседает на плоских поверхностях, а затем стекает по стене вместе с тающим снегом или капающим дождем.

Перед тем, как выбрать материал для облицовки фасада, стоит внимательно ознакомиться с техническими параметрами. Качественная штукатурка и наружные краски, устойчивые к погодным условиям, прочные каменные и клинкерные плиты и хорошо защищенная деревянная облицовка легче чистятся и обслуживаются.
Не менее важен выбор цвета.

Следуя принципу естественности и нейтральности, стоит выбрать приглушенные, гармоничные и не слишком насыщенные цвета. Актуальный цвет фасада на солнце и в тени можно проверить с помощью тестеров, предлагаемых производителями. Выпускаются они в виде небольших пакетиков с краской или емкостей с валиком. С помощью них можно понять, как данный оттенок будет смотреться на здании

Очистка желобов

Регулярная чистка водостоков предотвращает образование пятен и плесени на фасаде. Систематическое обслуживание всей водосточной системы с крыши или балкона защищает стены здания от вредного воздействия скоплений воды, то есть трещин, водяных пятен, влаги, грибка или ржавчины.

Осмотр и ремонт кровли

Регулярно проверяйте места, уязвимые перед различными повреждениями – окошки дымоходов, слуховые окна, корзины и водосборники на крыше. Уплотнительные материалы этих элементов легко крошатся и расшатываются.

За ними стоит следить, чтобы не затопить чердак и не повредить фасад, что может привести к серьезному и дорогостоящему ремонту. Также следует обеспечить безопасность здания в случае сильных дождей.

Осмотр и чистка дымохода

Перед началом отопительного сезона следует заказать осмотр дымоходных систем у трубочиста или лица, уполномоченного на проведение таких работ, с выдачей соответствующего документа об их выполнении. Такой сертификат пригодится при пожаре – таким образом мы докажем страховой компании, что правильно обслужили дымоходную систему.

Выбор отопления

Если центральное отопление в доме обеспечивает котел, стоит позаботиться о его регулярных проверках. Правильное обслуживание, очистка и замена компонентов (включая масляный или водяной фильтр) обойдутся гораздо дешевле, чем покупка совершенно нового устройства, и обеспечат его долгосрочное и безопасное использование.

Также следует помнить, что на рынке существуют альтернативные варианты отопления дома, например, тепловые насосы. Уже на этапе строительства стоит задуматься, какое решение будет лучшим не только для нашего кошелька, но и для окружающей среды.

Замена окон и замков

Этот аспект касается только людей, купивших дом на вторичном рынке. Замена окон на новые позволит устранить существующие тепловые мосты, а значит, и большие тепловые потери. Правильно подобранные окна обеспечат эффективную теплоизоляцию и снизят расходы на отопление.

В целях безопасности при покупке дома б/у в обязательном порядке замените замки на всех дверях. Если ваша входная дверь изношена и кажется ненадежной, стоит вложить средства в ее замену. Массивные и прочные входные двери станут эффективной защитой от взлома.

Защита от взлома

Современные технологические решения и интеллектуальные системы предлагают множество возможностей для эффективной защиты вашего дома и имущества. К простейшим противовзломным устройствам относятся усиленные окна с рольставнями, двери с защитой или гаражные ворота с автоматическим запиранием и специальным замком. Цены на эти средства безопасности варьируются от нескольких тысяч рублей, в зависимости от используемых материалов и уровня защиты от взлома.

Умные дома с комплексной безопасностью на основе интеллектуальной системы становятся все более популярными. Установленные в здании устройства взаимодействуют друг с другом, синхронизируются через Интернет и на постоянной основе передают уведомления владельцу дома.

Интеллектуальные системы безопасности стоят дорого, поэтому домовладельцы используют проверенные и более дешевые решения, например, системы мониторинга, поддерживаемые охранными агентствами. Эффективно работающая система камер, отслеживающих движение внутри и снаружи дома, сообщит домовладельцу об обнаруженной опасности, послав сигнал на телефон.

Воспользовавшись услугами охранного агентства, мы будем уверены, что аварийный патруль прибудет к дому в течение нескольких минут после сигнала, чтобы проверить, что происходит. Постоянное сотрудничество с охранным агентством требует оплаты ежемесячной подписки.

Забота об окружающей среде

Нормы административного и строительного права не оставляют сомнений – хозяин дома обязан заботиться не только о самом здании, но и всей территории вокруг него. Зимой необходимо регулярно расчищать тротуар перед участком, удалять сосульки и лед, которые могут подвергнуть опасности прохожих.

Собственный дом – это не только сбывшаяся мечта, но и большая ответственность. Несчастный случай, произошедший из-за небрежности по отношению к нашей собственности, можем повлечь административную ответственность.

Обустройство сада

Большим преимуществом дома является возможность возделывания участка земли вокруг здания. Можно просто засеять неосвоенный участок травой или устроить домашний огород, гербарий или клумбы. Имея собственный сад, следует помнить о регулярных работах по уборке.

В зависимости от потребностей и предпочтений домочадцев всю зеленую территорию можно использовать как хозяйственный сад, или только часть, а остальное место оформить клумбами или зоной отдыха.

Удобный, красивый и стильный сад порадует ваших соседей. Но стоит помнить – уборка и уход будут требоваться почти круглый год, зато эффект от них, который придёт ближе к лету, вознаградит все усилия и преданность делу.

Обязанности жителей таунхаусов

Если наше здание относится к таунхаусу, следует помнить об определенных обязательствах и сборах, связанных с использованием его общих частей всеми жителями. Порядок управления общими участками недвижимости регулируется положениями Гражданского кодекса в части, касающейся совместной собственности. Совладельцы должны нести связанные с имуществом расходы и бремя пропорционально размеру принадлежащих им долей.

Если таунхаус оборудован электрическими воротами и освещением, мы будем нести расходы не только на возможный ремонт или техническое обслуживание, но и за электроэнергию, потребляемую этими устройствами. То же самое относится к расходам на уборку снега, ремонт общей дороги или участков перед отдельными объектами.

Кто же решает, стоит ли, например, отремонтировать дорогу или заменить освещение? В отличие от многоквартирных жилых домов, где есть одно правление и один менеджер, совладельцы в таунхаусе принимают решение в форме согласия на их реализацию.

В случае повседневной управленческой деятельности, то есть решений, связанных в первую очередь с нормальной работой общих элементов недвижимости, достаточно согласия совладельцев, которым принадлежит большая часть собственности.

Однако в случае вопросов, выходящих за рамки обычного управления, например, реконструкции или продажи совместной собственности, требуется согласие всех совладельцев.

Домашние и дикие животные

Жизнь в непосредственной близости от леса или лугов означает прямой контакт с природой, в том числе с его, необязательно желанными, обитателями. Дом, расположенный рядом с полями и лесами, подвержен риску появления незваных гостей, например, мышей или крыс. Грызуны охотно пробираются сюда осенью и зимой, когда ищут укрытие от холода.

Лучший способ их отпугнуть – жить с кошкой или собакой. Однако если мы плохо переносим животных или у нас аллергия – приходится бороться с помощью ловушек и ядов.

Также следует быть осторожными с муравьями. Эти неприметные, но упёртые насекомые могут пробраться в гостиную или кухню. Стоит попробовать отпугнуть их естественными методами: муравьи не любят запах уксуса и корицы, эффективными будут и соответствующие препараты.

Под крышей могут поселиться осы и шершни. Старайтесь как можно скорее прогнать, чтобы не позволить им устроить себе гнездо в доме. Рассерженные, они могут опасно жалить домочадцев. Если гнездо уже появилось, не удаляйте его самостоятельно – вызовите профессионалов, которые безопасно его уберут и применят необходимые препараты для отравления насекомых.

Ласточки, любящие строить гнезда под карнизом – менее опасные, но все же довольно обременительные соседи. К сожалению, они также сильно загрязняют и разрушают фасад, лучше отговорить их от гнездования в нашем районе.

Сборка мусора

Обязанность вывозить мусор из частных домов в настоящее время возложена на коммуну, которая подписывает договор с компанией, занимающейся вывозом мусора. Именно она доставляет в дома подходящие пакеты или контейнеры для правильной сортировки мусора и назначает даты по их сбору.

В указанные дни необходимо оставить заполненные контейнеры перед воротами собственности.Органические отходы можно утилизировать в домашнем компостере. Благодаря процессам гниения вы также получите плодородную землю для своего сада.

Налог на недвижимость

Владельцы частных домов, как и владельцы отдельных квартир должны уведомить о переезде соответствующий налоговый орган. Срок подачи такого уведомления – 14 дней с момента завершения строительства дома или покупки недвижимости.

Если мы уже приобрели существующее здание, налог будет рассчитываться с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была совершена покупка. Если это новый объект, налоговое обязательство возникнет с 1 января года, следующего за годом, когда строительство дома было завершено или началось его использование.

Первый дом и его документация

Домовладельцы должны хранить всю документацию, относящуюся к собственности, желательно в одном месте. В неё входят:
• геодезическая документация;
• разрешение на строительство;
• строительный проект;
• строительная документация;
• протоколы частичной и окончательной приемки;
• разрешение на использование;
• документы проверки.
Благодаря этому, в случае проверки строительного надзора или планируемых реконструкций, у нас не будет проблем с исполнением всех необходимых в данных ситуациях гарантий.

Путевые расходы

В конце – очевидная проблема, но, как и многие другие вещи, остающаяся для многих сложной. Вопрос о дорожных расходах – расходах, о которых легко забыть при планировании бюджета. Речь идет не только о стоимости топлива для автомобиля, но и о времени, затрачиваемом на то, чтобы добраться до рабочего места, а в случае детей – до школ и детских садов.

Ситуация еще больше ухудшается, если до нашего нового дома не ездит городской транспорт – этот аспект тоже нужно учитывать, так как он имеет решающее значение при планировании ближайшего будущего. Поэтому, собираясь жить на новом месте, озаботьтесь о транспортном вопросе.