Не у всех граждан есть возможность купить квартиру, но государство предоставляет вариант аренды жилья на льготных условиях – по договору социального найма. В таком жилье можно жить всей семьей, оплачивая небольшую арендную плату, а со временем его можно приватизировать и получить в собственность.
В этой статье разберем:
✔ Что такое социальный наем и кому он положен
✔ Как получить жилье от государства
✔ Какие права и обязанности есть у нанимателей
✔ Можно ли приватизировать квартиру
🔹 Что такое социальный наем?
Социальный наем – это аренда жилья, принадлежащего государству или муниципалитету, на льготных условиях.
🔹 Главные особенности:
✔ Низкая стоимость аренды (ниже рыночной)
✔ Возможность приватизации после нескольких лет проживания
✔ Жилье предоставляется навсегда, если нет нарушений условий договора
✔ Обязательство оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии
💡 Важно! Даже если семья временно не проживает в квартире, оплачивать аренду и коммунальные платежи все равно придется.
📌 Кто может получить жилье по соцнайму?
Не каждый гражданин РФ имеет право на получение квартиры в социальный наем.
✔ Общие условия:
🔹 Отсутствие в собственности жилья у заявителя и членов семьи
🔹 Жилье в собственности есть, но его площадь на человека меньше учетной нормы
🔹 Квартира признана аварийной или подлежащей сносу
🔹 Проживание в неблагоустроенном жилье без водопровода, канализации, отопления
🔹 Наличие в семье человека с хроническим заразным заболеванием
✔ Кто может получить жилье вне очереди?
🔹 Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
🔹 Инвалиды и ветераны
🔹 Люди, живущие в аварийных домах
💡 Пример: В Москве вне очереди жилье дают семьям, у которых нет хотя бы одного из коммунальных удобств (отопление, газ, горячая вода и т. д.).
🏠 Какое жилье предоставляется по соцнайму?
🔹 Требования к жилью
✔ Квартира или дом должны быть пригодны для проживания
✔ В жилье должны быть электричество, отопление, водоснабжение, канализация
✔ Семьям с больными туберкулезом и другими заразными заболеваниями положена изолированная комната
🔹 Размер жилья
Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество человек в семье.
📌 Пример расчета для Москвы:
✔ Один человек – не менее 40 м²
✔ Супруги без детей – 44 м²
✔ Семья из трех человек – 62 м²
✔ Четыре человека и более – не менее 18 м² на человека
🔹 Если семья большая, власти могут предоставить две квартиры.
🔹 Виды жилья
✔ Муниципальное – выделяется городом или районом
✔ Государственное – предназначено для отдельных категорий граждан (например, для судей и прокуроров)
📝 Как оформить социальный наем?
📌 Шаг 1. Встать в очередь
✔ Подать заявление в МФЦ или Департамент имущества
✔ Подтвердить малоимущий статус
✔ Получить уведомление о постановке на учет
📌 Шаг 2. Ожидание своей очереди
✔ Время ожидания зависит от региона
✔ При наступлении очереди семье предложат варианты жилья
📌 Шаг 3. Подписание договора
✔ После подписания договора можно въехать в квартиру
✔ Теперь жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги
💡 Важно! Если семья не использует предоставленное жилье по назначению, его могут изъять.
📜 Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?
Приватизация – это передача квартиры из государственной собственности в частную.
✔ Что дает приватизация?
✅ Полное право владения квартирой
✅ Возможность продать, подарить или завещать жилье
✅ Возможность использовать квартиру как залог для ипотеки
✔ Условия приватизации:
🔹 Наличие гражданства РФ
🔹 Квартира должна быть в муниципальной собственности
🔹 Все жильцы старше 14 лет должны дать согласие
🔹 Можно приватизировать только один раз в жизни
💡 Исключение: Если человек участвовал в приватизации до 18 лет, он имеет право на повторную приватизацию.
📌 Как приватизировать квартиру?
🔹 Подать заявление в МФЦ
🔹 Подготовить документы:
✔ Паспорта жильцов
✔ Технический паспорт квартиры
✔ Договор социального найма
✔ Выписка из домовой книги
📌 Срок приватизации:
Процедура занимает 46 рабочих дней, после чего право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
💡 Что делать, если кто-то из жильцов не хочет приватизировать квартиру?
✔ Приватизация проводится без их участия
✔ Они сохраняют пожизненное право проживания, даже если жилье продадут
🚨 Когда могут выселить из жилья по соцнайму?
✔ За неуплату коммунальных услуг (долг от 6 месяцев)
✔ Если жилье используется не по назначению (например, сдается в аренду)
✔ В случае самовольной перепланировки
✔ При переезде всей семьи в другое жилье
💡 Но! Если семья продолжает оплачивать жилье и проживать в нем, государство не может выселить нанимателей без серьезных оснований.
🔚 Заключение
✅ Социальный наем – это возможность получить жилье на льготных условиях, если у семьи нет собственной недвижимости.
✅ Арендная плата значительно ниже рыночной, но жилье нужно поддерживать в хорошем состоянии.
✅ Квартиру можно приватизировать и стать полноправным владельцем.
✅ Выселить жильцов без веской причины невозможно.
💡 Если вы или ваши близкие нуждаетесь в жилье, стоит подать заявку на соцнаем, ведь это реальный способ обеспечить себя крышей над головой и со временем стать владельцем квартиры. ✅
