Продажа квартиры – это не просто подписание договора, а сложный процесс, требующий внимательной подготовки и сбора всех необходимых документов. Если вовремя не подготовить нужные бумаги, сделка может затянуться или вовсе сорваться. Например, без полного пакета документов Росреестр может отказать в регистрации сделки, а покупатель, не желая ждать, выберет более подготовленного продавца.
📋 Основной пакет документов
Документы, необходимые для продажи квартиры, могут различаться в зависимости от ситуации. Важно помнить, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому следите за актуальностью документов перед сделкой.
🆔 Паспорт собственника
Основной документ, подтверждающий личность продавца. Если у квартиры несколько владельцев, то паспорта нужны от каждого. Иностранные граждане должны предоставить нотариально заверенный перевод паспорта или вид на жительство.
📜 Договор купли-продажи
Этот документ фиксирует передачу права собственности на недвижимость. В нем указываются:
✔ данные продавца и покупателя;
✔ кадастровый номер и адрес квартиры;
✔ стоимость недвижимости.
Договор подписывается обеими сторонами, каждая из которых получает свой экземпляр. Еще один экземпляр передается в Росреестр.
📌 Важно! К договору прилагается акт приема-передачи, который подписывается в день передачи ключей. Он подтверждает отсутствие претензий у сторон.
📄 Выписка из ЕГРН
Документ из Единого государственного реестра недвижимости, содержащий сведения о владельцах и возможных обременениях (например, ипотека, арест). Выдается в МФЦ или через Госуслуги. Запрашивайте выписку незадолго до сделки, так как она быстро устаревает.
📑 Правоустанавливающий документ
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть:
✔ договор купли-продажи;
✔ свидетельство о праве на наследство;
✔ договор дарения;
✔ документ о приватизации;
✔ договор долевого участия (ДДУ).
Если документ утерян, его можно восстановить в органе, который его выдавал.
🏢 Технический паспорт
Включает данные о планировке, площади, состоянии коммуникаций и износе дома. Он обязателен при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками.
👨👩👧 Документы, если в сделке участвуют дети
🏛 Разрешение органов опеки
Если один из владельцев квартиры – ребенок, потребуется разрешение органов опеки, подтверждающее, что сделка не ухудшает его жилищные условия.
📌 Важно! Если ребенок просто прописан в квартире, но не является собственником, разрешение не требуется.
🍼 Свидетельство о рождении ребенка
Если среди собственников есть несовершеннолетний, родители должны предоставить его свидетельство о рождении. Детям старше 14 лет нужен также паспорт.
💍 Документы, если продавец состоит в браке
✍ Согласие супруга/супруги на продажу
Если квартира приобретена в браке, даже если собственник один, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. К нему прилагаются:
✔ паспорт супруга;
✔ свидетельство о браке или о разводе;
✔ выписка из ЕГРН.
📄 Дополнительные документы
Хотя они не всегда обязательны, их наличие может ускорить сделку и снизить риски для покупателя:
✔ Справка о составе семьи (форма №9) – подтверждает, кто прописан в квартире.
✔ Справка по форме №12 – показывает, кто временно выписан.
✔ Доверенность – нужна, если сделку оформляет представитель продавца. Заверяется нотариально.
✔ Справка о задолженности по коммунальным платежам – подтверждает отсутствие долгов.
✔ Справка об отсутствии налоговой задолженности – актуальна при продаже квартиры, полученной по наследству или в дар.
✔ Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – иногда покупатели запрашивают их, чтобы убедиться, что продавец полностью дееспособен.
✔ Согласие залогодержателя – требуется, если квартира находится в залоге (например, в ипотеке).
🏦 Продажа квартиры в ипотеку
Если покупатель берет ипотеку, сделка может занять больше времени. Банк проверяет не только покупателя, но и сам объект недвижимости. Важно заранее выяснить, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка или другие юридические нюансы, которые могут вызвать отказ в одобрении ипотеки.
📌 Важно! При продаже квартиры в ипотеку все документы проходят проверку в банке, что делает сделку более надежной.
🔍 Итог
Продажа квартиры требует тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок, стоит заранее собрать все документы и проверить их актуальность. Если есть сомнения, можно обратиться к риелтору или юристу, чтобы сделать сделку максимально безопасной.
