Титульное страхование недвижимости что это такое

Что такое титульное страхование

Представим, что в 2000 году некий город, решил использовать участок муниципальной земли под постройку дома. Скажем в городе не хватает жилья и городские власти захотели продать участок, тому, кто готов построить на нем дом. Таким образом, изначальным собственником этого участка являлся город и он, передал права собственности. То есть «титул» на этот участок некоему покупателю, назовем его «строителем».

Титульное страхование недвижимости что это такое

В едином государственном реестре недвижимости регистрируется свидетельство о праве собственности. Представим, что «строитель» прожил в этом доме со своей женой достаточно долгое время и через 20 лет, они оба к сожалению скончались. Завещание они не оставили. Поэтому в 2020 году, дом достается в наследство, скажем племяннику.

У «строителя», который на тот момент, оказывается единственным оставшимся в живых, близким родственником и титул на этот дом переходит от «строителя», к его племяннику. Соответствующее свидетельство, тоже регистрируется в едином государственном реестре. А дальше, перенесем все в будущее, в 2050 год.

Представьте, что через 30 лет племянник «строителя» решит продать дом и найдет на него покупателя назовем его (собственник 3) и покупатель прежде чем купить дом, в первую очередь решит проверить правомерность титула. Он должен будет убедиться, что племянник не просто владелец, но и собственник этого дома, что дом не заложен и не арестован по решению суда из-за неуплаты какому-нибудь подрядчику и так далее.

(собственник 3) обращается в специальную юридическую фирму, которая проверит титул. Фирма изучает записи из госреестра, убеждается, что город правомерно продал участок, в 2000 году. Затем «строитель» дома скончался и право собственности, правомерно перешло, от него, к племяннику. Юридическая фирма выносит вердикт, что с титулом все в порядке, дом можно покупать.

(собственник 3) покупает дом, платит за него, некую сумму и право собственности переходит к нему, что также регистрируется в едином государственном реестре и кажется, что все хорошо.

(3 собственник) все перепроверил, ему не о чем беспокоиться, но представьте, что через год после покупки дома, в 2051 году объявляется человек, который называет себя «сыном строителя», а значит, именно ему дом должен был перейти по наследству, а вовсе не племяннику.

И этот сын подает в суд и заявляет о своих правах на этот же самый дом, то есть некий человек претендует, на то, что дом должен был достаться, в наследство именно ему. Таким образом, он оспаривает правомерность этой сделки, получение наследства племянником. А раз племянник получил дом неправомерно, то неправомерно и продажа дома третьему собственнику.

Сын «строителя» подает в суд и всех ждет долгое разбирательство.

Получается, что (3 собственник) попал в неприятную ситуацию и тут вы спросите, как (3 собственник) может обезопасить себя, от подобных непредсказуемых случаев. Покупка дома для многих самое важное и самая дорогая в жизнь сделка. Теперь его потащат в суд и могут просто напросто лишить, этого дома. Вся ситуация, может обернуться для него, полным кошмаром.

Для этого существует так называемое титульное страхование.

Суть его в следующем: представьте, что вы перед покупкой дома, тщательно перепроверили правомерность всех титулов предыдущих владельцев, но все же какой-то из предыдущих договоров купли-продажи, вам показался сомнительным. Скажем в нем какие-то пункты прописаны не очень четко. Но даже, если вы, проверили и выяснили, что все чисто, все сделки совершены, законны, дом не заложен и не арестован.

Все равно, нельзя, быть на сто процентов уверенным, что в один день, к вам не заявиться посторонний человек с претензиями, на купленный дом. Или что при проверке, вы точно ничего не упустили и для того чтобы обезопасить себя от таких случаев, вы оформляете «титульную страховку».

Если вы оформляете на покупку дома ипотечный кредит, банк может потребовать от вас оформление «титульной страховки», поскольку именно банк платит за вас предыдущему владельцу основную долю стоимости дома и в случае невыплаты вами кредита, получает право собственности на него. Таким образом, банк хочет застраховаться от подобных случаев.

Представьте, что (3 собственник) оформил ипотеку и тут вдруг объявляется наследник. Третьему собственнику проще расторгнуть ипотечный договор и тогда разбираться со всей сложившейся ситуации придется банку, а значит, банк заинтересован в оформлении вами «титульной страховки»

Суть титульного страхования в том, чтобы защитить покупателя недвижимости, от возможных непредвиденных проблем. В случае ипотеки, банк может настоять, на обязательном оформление такой страховки. Но даже, если вы, покупаете дом за на личность и никто вас не заставляет ее оформлять. Титульная страховка все равно не помешает! Она защищает вас от подобных обстоятельств, причем «титульная страховка», как правило, стоит не очень дорого, поскольку такие вещи случаются довольно редко.

Оцените статью
Поделиться с друзьями
ПрофиСтрах
Добавить комментарий