С мая 2025 года в России запускается беспрецедентная программа господдержки: ипотека для военнослужащих под 2% годовых. Это не просто снижение ставок — это полноценный социальный инструмент, позволяющий военным и их семьям решить квартирный вопрос с минимальными затратами.
Разбираем, кто может участвовать в программе, какие условия предусмотрены, и как обстоят дела со страхованием по военной ипотеке.
🎯 Цель программы: доступное жильё для участников СВО и их семей
Программа ориентирована на военнослужащих, задействованных в специальной военной операции, и их близких. Как поясняют в правительстве, инициатива направлена на поддержку тех, кто несёт службу в условиях повышенной опасности и нагрузки.
Кто может воспользоваться льготной ипотекой под 2%:
- действующие участники СВО;
- супруги военнослужащих;
- родители или совершеннолетние дети погибших защитников (если нет супруга/супруги).
Такой подход расширяет охват поддержки и делает программу социально справедливой.
💼 Условия предоставления: цифры, ставки, лимиты
Процентная ставка:
🟢 Фиксированная — 2% годовых. Это в 3–5 раз ниже рыночных предложений, даже с учётом льготных программ.
Срок действия:
Пока официально не озвучен, но ожидается, что программа будет временной. Поэтому тем, кто планирует покупку недвижимости, важно не откладывать оформление.
Первоначальный взнос:
🔹 Не менее 20% от стоимости недвижимости.
Максимальная сумма кредита:
- до 12 млн рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти;
- до 6 млн рублей — для остальных регионов России.
☝️ Это сопоставимо с лимитами семейной ипотеки, но с ещё более выгодной ставкой.
Дополнительно:
Льготную военную ипотеку можно совмещать с другими мерами господдержки — например, с материнским капиталом или региональными субсидиями.
🏘 Требования к объекту недвижимости
Как и в случае с другими видами господдержки, ипотека под 2% предполагает ряд ограничений:
- недвижимость должна находиться на территории РФ;
- покупка в том же регионе, где военнослужащий зарегистрирован;
- приобретается жильё на первичном или вторичном рынке, в зависимости от условий банка.
Некоторые кредиторы могут ограничить выбор только новостройками от аккредитованных застройщиков.
📋 Какие документы потребуются
Чтобы оформить льготную ипотеку, военнослужащему потребуется стандартный пакет документов, плюс подтверждение участия в СВО:
- Паспорт;
- Документы о регистрации в регионе покупки;
- Свидетельство о браке (при оформлении на супруга/супругу);
- Подтверждение участия в СВО (выписка, справка, приказ);
- СНИЛС, ИНН;
- Заявление на участие в программе.
Дополнительно могут потребоваться документы на приобретаемую недвижимость и договор с застройщиком, если речь идёт о новостройке.
🏦 Какие банки участвуют и когда старт
На момент публикации официальный список банков-участников ещё не опубликован, однако, с большой долей вероятности в программе примут участие крупнейшие государственные и профильные банки:
- Сбербанк
- ВТБ
- Россельхозбанк
- Дом.РФ
- Промсвязьбанк
Старт программы ожидается в течение ближайших месяцев. Минобороны и Минфин уже прорабатывают технические детали, а страховые компании — вопросы риска (о них ниже).
🛡 Страхование военной ипотеки: подводные камни
Один из самых обсуждаемых вопросов — страхование жизни, здоровья и недвижимости по программе льготной ипотеки для военных. И здесь есть определённые сложности.
🔻 Проблема:
Не все страховщики готовы брать на себя риски гибели в зоне боевых действий. По действующему законодательству, страховые случаи, связанные с участием в военных конфликтах, могут быть исключены из покрытия.
🔧 Что предлагается:
- Разделение рисков: «гражданские» страховые случаи (пожар, затопление, смерть от болезни) покрываются по стандарту;
- Отдельное страхование для СВО — обсуждается государственная субсидия на риски, которые не берут частные страховщики;
- В некоторых случаях ипотека может быть выдана без страхования жизни, но с дополнительными условиями от банка.
📉 Чем выгодна ставка в 2% — простой расчёт
Рассчитаем приблизительно, сколько можно сэкономить при покупке квартиры за 6 млн рублей:
- Ставка 2%, срок 20 лет:
Ежемесячный платёж — около 25 000 ₽. - Ставка 10% (стандартная ипотека):
Ежемесячный платёж — около 57 000 ₽.
💰 Экономия — почти 4 млн рублей только на процентах!
⚖️ Можно ли совмещать с военной ипотекой?
Нет. Военная ипотека по НИС (накопительно-ипотечной системе) — отдельный механизм. Новая льготная программа под 2% не является частью НИС и оформляется как гражданская ипотека с господдержкой.
Однако, если военный не состоит в НИС, он может воспользоваться этой программой без ограничений. Если он участник НИС, потребуется выбрать: либо продолжать по старой программе, либо переходить на новую (при согласовании с ведомством).
🧭 Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку под 2%
🔹 Шаг 1: Уточните, имеете ли вы право на участие (участие в СВО или статус члена семьи погибшего военнослужащего).
🔹 Шаг 2: Подготовьте документы.
🔹 Шаг 3: Обратитесь в банк, участвующий в программе.
🔹 Шаг 4: Пройдите одобрение.
🔹 Шаг 5: Выберите объект недвижимости.
🔹 Шаг 6: Заключите договор, оформите ипотеку и страхование.
🔹 Шаг 7: Заселяйтесь и живите — платя минимальный процент.
❗️Важные нюансы, о которых стоит помнить
- Льготная ставка может действовать не на весь срок, а, например, на первые 5–10 лет — уточняйте условия у банка.
- Существует вероятность, что программа будет запущена в пилотном формате — с ограниченным бюджетом или квотами.
- Участники СВО, получившие инвалидность, возможно, будут иметь дополнительные привилегии при оформлении ипотеки (под вопросом).
📣 Что говорят эксперты рынка недвижимости
По мнению специалистов, льготная ипотека под 2% станет стимулом для развития регионального строительства, особенно в малых городах.
Но главное — это возможность для семей военнослужащих обрести стабильность и уверенность в будущем.
«Программа может стать новой точкой опоры для социальных гарантий в стране. Главное — чтобы банки и страховщики сработали слаженно», — подчёркивает эксперт рынка ипотеки, кандидат экономических наук, Сергей Воронов.
🔚 Вместо вывода: стоит ли ждать?
Если вы подходите под условия программы — лучше не ждать. Ставка 2% — это действительно уникальная возможность, и возможность ограничена как по срокам, так и по бюджету. Следите за новостями и подавайте заявку сразу, как только стартует официальный приём.
